Trên thế giới mô hình BĐS Nhà Đất du lịch giải trí rất thịnh hành, tuy vậy, ở Nước Ta làn sóng này mới bắt đầu.
Ở nhiều nước, ngành du lịch vui chơi & nghỉ ngơi luôn là “mỏ vàng tỉ đô”, còn ở Việt Nam đặc biệt là vùng hướng phía bắc còn khá có hạn. Chỉ một 2 năm thời gian gần đây, quy mô này mới được cải tiến và phát triển ở một số ít nơi giàu thực lực du lịch khi có sự vào cuộc của một vài “ông lớn” địa ốc.
Không khó để nhận ra dòng tiền góp vốn đầu tư vào các quần thể du lịch nghỉ ngơi này khá lớn. Chỉ trong một hai năm mới đây, ngành du lịch Việt đã đón nhận nhiều quần thể nghỉ dưỡng trở nên tân tiến theo dạng này.
tiên phong phải kể tới khu nghỉ ngơi phối hợp du lịch vui chơi Bà Nà Hills ở TP.Đà Nẵng do TĐ Sun Group đầu tư. gần đây, Sun Group liên tiếp đầu tư nhiều quần thể du lịch vui chơi khác ví như khu vui chơi giải trí công viên Asia Park (Đà Nẵng) 10.000 tỉ, Sun World Halong Park TP Quảng Ninh 7.794 tỷ, và mới gần đây là quần thể Premier Village Phu Quoc Resort trị giá khoảng chừng 10.000 tỉ.
không chỉ có Sun Group mà nhiều ông lớn địa ốc khác cũng mạnh tay rót nghìn tỉ cho những quần thể nghỉ dưỡng phối hợp vui chơi. ví dụ như quần thể nghỉ ngơi Vinpearl ở hướng phía bắc hòn đảo Phú Quốc của Vingroup với tổng mức góp vốn đầu tư hàng chục ngàn tỉ. kế bên hàng ngàn căn biệt thự hạng sang biển nghỉ dưỡng, Vinpearl Phú Quốc còn có những khu vui chơi như vườn thú Safari đầu tiên ở Nước Nhà, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land, khu sân golf…
hoặc như thời gian gần đây FLC cũng đã khánh thành quần thể nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn trị giá 7.000 tỷ, kế bên khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, sân golf…FLC lúc bấy giờ cũng đang thiết kế và xây dựng vườn quốc gia Safari.
Tại Sầm Sơn, TĐ này cũng đã và đang cho thiết kế và xây dựng giai đoạn 2 (FLC Lux City), theo sáng tạo độc đáo của các người thiết kế thì đây được xem là quy mô “thành phố không ngủ”, với 70 Thương Mại Dịch Vụ tiện ích khép kín từ mua sắm, nhà hàng siêu thị cho đến quán bar…với tổng vốn đầu tư hàng ngàn tỉ đ.
Một dự án khét tiếng khác trong nghành nghề BĐS nghỉ dưỡng là Cocobay Thành Phố Đà Nẵng trị giá lên tới mức 12.000 tỉ, cũng đang được thiết kế và xây dựng theo mô hình du lịch giải trí.
rõ ràng và cụ thể, với những đổi thay trong cách đi du lịch của người việt nam khi không hề chỉ là đi ngắm cảnh đẹp hay liệt kê chỗ ngủ, mà người ta còn có nhu yếu vui chơi giải trí & shopping, thì những ông lớn địa ốc đã nhanh chân đi đầu như cầu này tăng thêm.
Theo Hiệp hội Lữ hành Nước Nhà, mỗi năm có tầm khoảng 5 triệu lượt khách Việt đi du lịch quốc tế, chi tiêu khoảng tầm 6 tỷ đồng dola (con số này trong thời hạn 2012 chỉ ở mức 3,5 tỉ USD). Họ tìm đến những nước như Nhật, Hàn Quốc, Vương Quốc Của Những Nụ cười, Mỹ, Campuchia...
đây cũng là những nước phát triển rất mạnh loại hình BĐS du lịch giải trí & nghỉ dưỡng. những nơi ăn chơi hàng đầu trên thế giới đều nằm ở những nước này, & đều là những mô hình Bất Động Sản Nhà Đất nghỉ ngơi kết hợp giải trí như Lasvegas (Mỹ), Genting (Malaysia), Lan Quế Phường (Hong Kong) hay Pattaya (Thái Lan), Dự án Sun Lương Yên…đã mang lại hàng tỷ đôla Mỹ cho ngành du lịch những nước này.
Còn ở Nước Ta, đặc biệt là địa điểm hướng phía bắc dù chiếm lĩnh nhiều danh lam thắng cảnh đẹp khét tiếng nước ngoài, di sản vạn vật thiên nhiên thế giới, thật nhiều dự án công trình lịch sử văn hóa lâu đời…cuốn cháy khách du lịch trong và ngoài nước. cho nên vì vậy, thường niên khách du lịch ở Nước Nhà luôn tăng dần đều những năm qua. Số liệu từ tổng cục thống kê, đã cho chúng ta thấy khách trong nước tăng lên mức 40% còn khách quốc tế tăng lên mức 23%.
tuy vậy, một hoàn cảnh đáng buồn đây là thời gian lưu trú của khách du lịch tại những khu nghỉ rất ngắn, gần như là họ không còn chỗ để tiêu tốn bởi những khu nghỉ thiếu vấn đề vui chơi & mua sắm. Ngoài tiền thuê khách sạn và 1 số ít Thương Mại Dịch Vụ nhà hàng, spa làm đẹp, karaoke…khách du lịch không có chỗ để tiêu tiền.
đây là Vì Sao các khu nghỉ dưỡng thiếu đi tính thú vị, làm giảm doanh số cho chính các người đầu tư & cho cả các CĐT chiếm lĩnh những Bất Động Sản Nhà Đất cho mướn. Theo Grant Thornton, tỉ lệ EBITDA (lợi nhuận) ngành hotel tiếp tục giảm trong năm mới gần đây từ 35,6% vào năm trước đó xuống còn 29,7% vào năm năm ngoái.
nhận ra, vấn đề vui chơi giải trí, shopping sẽ mang lại hiệu quả khai thác kinh doanh tốt nhất cho mô hình BĐS nghỉ dưỡng dịch vụ cho thuê, nhiều chủ đầu tư dự án đã nhanh chân biến các khu nghỉ cao cấp thành quần thể du lịch giải trí, nghỉ ngơi mang tầm nước ngoài.
điều này lý giải Lý Do công suất thuê phòng ở những khu du lịch như thế luôn cao hơn nữa rất nhiều so với mức bình quân của ngành. chẳng hạn hiệu suất mướn phòng ở các khu nghỉ dưỡng Dự án Sun 58 Tây Hồ luôn ở mức khoảng 90-95%, trong khi mức bình quân của ngành chỉ ở mức 60%.
có thể nói, quy mô BĐS Nhà Đất giải trí và nghỉ ngơi không chỉ đem đến làn gió mới cho thị phần địa ốc mà còn là thời cơ đầu lớn cho các người đầu tư, đẩy cao giá trị tài sản cũng tương tự đem về hiệu suất cao kinh tế cao, cải tiến vượt bậc ngành du lịch Việt.