dưới đây là trình tự thủ tục, ĐK cấp cho quyền sở hữu đất đai đi theo chuẩn mực đầu tiên, chúng ta có thể tham khảo khi tổ chức thủ tục làm sổ đỏ.

sổ đỏ là gì?

quyền sở hữu đất đai khi là biện pháp gọi thông dụng của Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền sở hữu căn nhà ở cũng như tài sản khác gắn sát với khu đất. theo chuẩn mực của pháp luật, từ thời điểm ngày 10/12/2009 cho nay, khi người dân ý kiến đề xuất cung cấp quyền sử dụng đất cho khu đất, gia tài khác gắn sát cùng với khu đất thì nhà nước tiếp tục cấp chung 01 loại sổ cùng với tên thường gọi khi là "Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất đai, quyền ở hữu ngôi nhà ở và tài sản khác nối liền với đất".

gia tài được cấp quyền sử dụng đất gồm: sổ đỏ, ngôi nhà sống, dự án công trình khác, rừng sản xuất khi là rừng trồng, cây nhiều năm.

giấy tờ thủ tục khiến sổ đỏ là biện pháp gọi thông thường của cư dân khi làm giấy tờ thủ tục “Đăng cam kết và cấp cho Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu căn nhà cũng như tài sản khác gắn liền với khu đất lần đầu”.



bài viết liên quan : Đất Lô sổ đỏ Sóc Trăng thu hút quý khách đầu 2021

điều kiện cấp sổ đỏ

hiện nay, khách hàng khu đất nhằm đc cung cấp quyền sở hữu đất đai thì phải có một cách đầy đủ điều kiện. đi theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng như Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì điều kiện đc cấp quyền sử dụng đất gồm 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về quyền sử dụng đất

+ Hộ gia đình, cá thể đang sử dụng đấ phù hợp, xuất hiện giấy tờ minh chứng giống như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa hưởng, cho tặng ngay tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá bán căn nhà ở; giấy tờ mua ngôi nhà thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không phải nộp tiền dùng khu đất.

+ có giấy tờ nhưng có tên người khác nhưng xuất hiện đi kèm hợp đồng hợp pháp việc chọn mua bán, đến tặng ngay,… trước ngày 1/7/1014 không thực hành chuyển QSDĐ cũng như không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia chủ, cá nhân đc sử dụng đất theo quyết định của tòa án, quyết định giải quyết tranh chấp,...

+ Hộ gia đình, cá thể đang được sử dụng đất đc nhà nước giao, mang đến thuê từ 15/10/1993 mang lại 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về sổ đỏ (chỉ vận dụng cùng với hộ gia chủ, cá nhân)

+ sử dụng đất chắc chắn trước ngày 1/7/2014, không tồn tại tranh chấp, xuất hiện hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại chốn kinh tế gian truân thì đc cấp quyền sử dụng đất cũng như không phải nộp tiền dùng khu đất.

+ được cấp quyền sử dụng đất cũng như phải nộp tiền dùng khu đất khi đang dùng khu đất không có giấy tờ về QSDĐ nhưng khu đất cũng được dùng phù hợp từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: khu đất lấn, chiếm; khu đất được giao chưa đúng thẩm quyền

+ đây là trường hợp khó được cấp quyền sở hữu đất đai nhất vì là các tình huống mà thời điểm lấn, chiếm hay chuyển giao đất thì vi phạm pháp lý về đất đai nhưng đã sử dụng chắc chắn, lâu dài nên ĐK rất chặt chẽ;

+ Chỉ nhiều hành vi lấn, chiếm, giao đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 còn mới đc cung cấp hoặc suy xét cấp Sổ đỏ; nếu như xảy ra sau ngày 01/7/2014 có khả năng sẽ bị xử lý, khu đất lấn, chiếm hoặc được chuyển giao chưa đúng thẩm quyền có khả năng sẽ bị tịch thu.

giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

chuẩn bị hồ sơ cấp cho quyền sử dụng đất đi theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cấp quyền sở hữu đất đai theo mẫu số 04a/ĐK;

- một trong những loại hợp đồng về QSDĐ, giấy tờ về gia tài nối liền cùng với đất

- Chứng từ triển khai nhiệm vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ chi tiết đến việc miễn, giảm nhiệm vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia sản nối liền cùng với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ nước sơ trên chi nhánh công sở đăng cam kết khu đất đai sống huyện, quận, thị xã, thành phố Hồ Chí Minh ở trong tỉnh.

- Hộ gia đình, cá thể nộp hồ nước sơ trên UBND cấp xã nếu như có nhu cầu.

Địa phương nào sẽ Ra đời quy trình một cửa thì nộp hồ sơ trên bộ phận một cửa.

Bước 2: tiếp nhận cũng như giải quyết và xử lý

- nếu hồ nước sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày khiến việc).

- nếu như hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ nước sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết cũng như đưa Phiếu đón nhận hồ nước sơ cho tất cả những người nộp;

giải quyết và xử lý nhu cầu cấp Sổ mang lại hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng ký khu đất đai tiếp tục thông báo nhiều khoản tiền phải nộp mang lại hộ gia đình, cá nhân có yêu cầu cấp Sổ.

- Hộ gia đình, cá nhân có nhiệm vụ đóng nhiều khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền sử dụng khu đất (nếu có). Khi nộp tiền xong xuôi thì giữ hóa đơn, chứng từ để chứng thực việc sẽ thực hiện nhiệm vụ trung tâm tài chính.
xem thêm : Đất Lô sổ đỏ trà vinh xuất hiện gì thu hút thu hút phần đông người mua trong khoảng thời gian qua

Bước 3. Trả kết quả

- bỏ ra nhánh công sở đăng ký kết đất đai tiếp tục trao sổ đỏ cho người đc cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi quyền sở hữu đất đai đến UBND cấp xã nhằm trao hộ gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại cấp cho xã.

* thời điểm giải quyết

theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời hạn cung cấp quyền sở hữu đất đai đc quy tắc giống như sau:

- không quá 30 ngày kể từ ngày có được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày cùng với các xã miền núi, hải đảo, chốn sâu, chốn xa, vùng có điều kiện kinh tế tài chính - xã hội gian khổ, chốn có điều kiện tài chính - xã hội nổi bật gian truân.

những khoản phí phải nộp tổ chức thủ tục khiến sổ đỏ

- Tiền dùng đất nếu ở trong trường hợp phải nộp. đây là túi tiền rộng lớn nhất khi khiến sổ đỏ.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá đất trên Báo Giá khu đất x Diện tích)

- Lệ phí cấp cho quyền sử dụng đất tùy nằm trong mỗi địa phương