Quý khách đang có ý định xây nhà cấp 4? Vì nguồn kinh phí đầu tư xây dựng có giới hạn mà quý khách đang muốn tìm hiểu về đơn giá xây nhà cấp 4 hiện trước khi tiến hành xây dựng? Với một “thị trường thông tin” sôi động, nhiều mức giá cạnh tranh khiến quý khách hàng lần chần lựa chọn? Bài viết này Wedo cung cấp cho quý khách hàng bảng báo giá xây nhà cấp 4 mới nhất hiện, để quý khách hàng có kế hoạch dự tính nguồn kinh phí xây dựng chuẩn xác, đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện ngôi nhà thân thương của mình.



Tính diện tích để tính tiền
Khi xây dựng nhà cấp 4 bạn cần tính khái toán dựa vào m2 rồi nhân với đơn giá. Các nhà thầu thi công nhà đều báo nhanh bằng đơn giá. Do đó quan yếu nhất là xác định cách tính m2. Mỗi nhà thầu lại có cách tính rất khác nhau, cần cụ thể cách tính.

Phương pháp tính m2 sàn xây dựng nhà cấp 4 như sau:
Sàn các tầng ( hao hao nếu có thêm tầng)
Sân trước và sau nhà: Thường tính 1/2 diện tích hoặc 1/2 đơn giá thôi.
Ban công hoặc sân thượng: Thường tính 1/2 diện tích.
Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích và có nhà thầu không tính, cái này cần làm rõ.
Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 – 1/2 diện tích không giống nhau
Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hoặc nhà thầu tính theo độ dốc sẽ nhiều hơn.
Cộng tổng diện tích nhân với đơn giá sẽ có tổng số tiền, đây số cuối cùng quan yếu nhất.

Tổng diện tích tính tiền = (diện tích xây dựng nhà ) x1.3
Diện tích xây dựng nhà là diện tích bên trong được bao bọc bởi tường.
Hệ số 1.3 chính là cách tính tiền tài cách nhà thầu mỗi người mỗi kiểu nhưng chung quy lại nhân hệ số 1.3 là dể tính nhất.
Nếu bạn có làm gác xép thì dự toán cần cộng thêm diện tích gác xép vào.

Ví dụ cụ thể để bạn dể tính:
Diện tích đất nhà bạn ngang 5m, sâu 20m: 5×20=100m2
Bạn chừa sân trước 3m, sân sau 1m, còn lại chiều sâu nhà là 16m
Diện tích xây còn lại của bạn sẽ là 5×16=80m2
Với diện tích xây dựng là 80m2 bạn có thể làm được nhà 1 tầng với 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp, vệ sinh.
Diện tích tính tiền là: 80×1.3=104m2.
Các khai toán sau sẽ lấy theo Ví dụ trên để tính.

Chi phí nhân lực xây nhà cấp 4 1 tầng:
Đơn giá nhân công nao núng từ 1.3-1.5 triệu/m2
phí nhân lực làng nhàng: 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
Đây chỉ là giá nhân lực, còn tất thảy vật liệu bạn tự mua.

phí xây nhà cấp 4 phần thô + nhân lực hoàn thiện
Đơn giá ngả nghiêng từ 2.8-3 triệu/m2
uổng trung bình: 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
Đây chỉ là tất tật tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, cát, điện nước âm vv…)
Không bao gồm vật tư hoàn thiện như: Gạch ốp lát, đá granite, sơ nước, trần thạch cao, đèn chiếu sáng vv….)

tổn phí xây nhà cấp 4 trọn gói:
Đơn giá động dao từ 4-5 triệu/m2
phí trung bình: 4.5triệu x 104m2 = 468 triệu
Đây là tất tần tật phí để hoàn thiện ngôi nhà chỉ dọn vào ở.
Không bao gồm bàn ghế, tủ giường, tivi tủ lạnh máy giặt vv….tóm lại nội thất rời không bao gồm.
tỉ dụ thêm bạn chỉ cần 1 phòng ngủ, diện tích xây dựng 60m2 thì uổng là: 60×1.3×4.5triệu= 351 triệu