Homedy tổng hợp những kinh nghiệm chọn mua chung cư từ các khách hàng, forums với những câu chuyện “người thực – việc thực” đảm bảo sẽ giúp ích các bạn.
  1. Nên chọn những chủ đầu tư lớn – vì mấy ông này hay có đất dự án lớn nên họ không tận dụng tối đa S để xây dựng. Trước em ở Văn Quán rất khoái vì có nhiều cây cối. Chọn những toà càng có rất nhiều ko gian chung càng rất nhiều càng tốt.
  2. Nên mua nhà từ khoảng tầng 7-15 – Vì ở thấp quá thì cũng nhiều bụi, nhiều muỗi, lại hay bị ồn ào.Cao quá thì dạo bước phiền toái và nhỡ có sự cố gì thì cũng khó “chạy” hơn. Trên cao thoáng đãng, ko khí trong lành, ko côn trùng, góc view thoáng ngắm thành phố về đem phê cực.
  3. Nên chọn những nhà có thêm tầng hầm – vì như vậy nếu cụ già có xe oto sẽ đỡ phải vứt ngoài đường.
  4. đừng nên chọn những toà nhà ở mặt đường lớn, đông người đi lại – vì sân chơi sẽ ít, con cái dạo bước hoặc chơi sẽ nguy hiểm vì nhiều xe cộ hoặc là chủ đầu tư cho thuê một vài tầng để gia công siêu thị thì sẽ bớt đi chỗ gửi xe, bớt chỗ chơi nhởi.
  5. Chọn những căn xa chỗ đổ rác vì rất nhiều côn trùng, mùi từ họng đổ rác bốc ra chả thơm tho gì., chọn xa thang máy nếu không suốt ngày phải nghe tiếng gọi thang kêu kính cong. Nên chọn những căn ô góc, càng rất nhiều mặt thoáng càng tốt. Và tránh những căn có phòng nào đó có cửa sổ hoặc ban công hướng chính Tây.
  6. Tuyệt đối tránh những căn mà có phòng nào đo bị bịt kín – ko có cửa sổ hướng ra ngoài trời.
  7. Tránh hướng cửa chính trực diện sang nhà đối diện – đôi khi muốn mở cửa ra cho thoáng rất bất tiện).
  8. Nên chọn những căn có trên 1 nhà WC(nhiều khi không dùng đến mấy,hoặc hơi lãng phí nhưng bù lại sẽ có nhiều cái hay người lớn tuổi ạ).
  9. Chọn những toà nhà có hành lang càng rộng càng tốt-ngoài tác dụng là lối đi chung, hành lang còn là nơi vui chơi giải trí cho trẻ nhỏ thậm chí đôi lúc còn là nơi liên hoan tầng mỗi khi có dịp.
  10. Phải chăm chú số lượng và chất lượng thang máy của toà nhà mình định mua. Lúc này rất nhiều nơi có khoảng 3 thang máy chở người + 1 thang máy chở hàng (phục vụ cho việc chuyển nhà nhưng khi bình thường vẫn dùng để chở người. Vì hằng ngày mình sử dụng cái này nhiều.). Nhiều khu chung cư hiện giờ cao tới 30, 40 tầng thậm chí cao hơn nữa nhưng cư dân thường không hài lòng vì phải chờ đón thang máy, nhất là vào đầu giờ sáng hoặc cuối chiều đi làm việc về. Có những d.án, cư dân phải đợi thang máy tới 15 phút nếu bị lỡ chuyến. Thậm chí, có người còn ví việc đợi thang máy với việc ‘nhỡ xe bus’. Điều ấy cũng có thể xảy ra ngay cả với các khu chung cư thời thượng nếu có mật độ cư trú đối với S mặt sàn quá cao.
  11. Cộng điểm cho những toà có 2 thang bộ thoát hiểm (tốt đặc biệt là nó cửa sắt ra hành lang và luôn đóng (ko khoá nhé) để đề phòng khi có cháy hoặc sự cố gì thì sẽ ko lan nhanh ra lối thoát hiểm và các tầng khác.
  12. Hướng ban công và hướng mặt tường tránh hướng Tây (nóng về mùa hè) và Đông Bắc (lạnh về mùa đông). Cửa sổ/ban công hướng Tây thì phòng ko khác gì cái lò nướng. Ban ngày thì khỏi nói, đến đêm vẫn hầm hập. Điều hòa cũng không thể lại được. Chả nhẽ ngừng hoạt động buông rèm dày một ngày dài. Các cụ ông cụ bà có phòng nào nhỡ có bị hướng Tây thì thời gian đó nên đóng hết cửa, kéo hết rèm thì đỡ bị hấp thụ nhiệt.Em để ý chút là ở Chung cư thì lưu thông gió chất lượng cao nên nếu có phòng nào bị dính hướng Tây thì nó chỉ nóng trong khoảng từ 12h đến 4h thôi (nó không nóng lâu như ở nhà ống hướng Tây). Hết khoảng thời gian đó các cụ lại mở cửa ra thì sẽ nhanh mát hơn nhà ống rất nhiều. Có điều hoà thì tối chỉ cẩn mở lúc là mát ngày. Nhờ có kính hộp cách âm, cách nhiệt kết hợp với rèm cửa chắn sáng nên các điểm yếu kém nắng nóng hay gió lạnh đều rất có thể khắc phục. Nhiều g.đình còn trồng các loại cây leo chống chói rất đẹp mà thân thiện trên ban công để xử lý các điểm yếu của căn hộ.
  13. Công trình do nhà thầu khá thi công, cấu tạo mạch lạc – cái này hơi chuyên môn tý
  14. Trực quan xem chất lượng hoàn thiện nét hay không?
  15. Xem chủ đầu tư. Những ông làm rất nhiều như HUD – có công ty hoặc xí nghiệp cai quản chung cư riêng khi nào cũng cai trị chung cư tốt hơn những ông làm đôi cái bán đi để kiếm lời. Chú ý là ở chung cư thì đơn vị cai quản rất quan trọng!
  16. Tránh mua chung cư mà chủ đầu tư chiếm một số để buôn bán hoặc làm trụ sở (rất rất nhiều tòa nhà như thế nếu k muốn nói là 50%) vì những lý do sau:
    1. Cửa chính bị chiếm mất hoàn toàn: các hộ đi theo ngách gửi xe phía sau, bé chật bẩn k đàng hoàng.
    2. ko gian chung bị chiếm dụng, khách vãng lai thập cẩm nhốn nháo.
    3. Cầu thang máy nhiều lúc bị sở hữu hoàn toàn một vài cái.
    4. Vì chiếm nhiều S nên nắm luôn quyền cai quản, định đoạt giá phí dịch vụ và các vấn đề khác như biển quảng cáo, tiền điện nước, …
  17. Nên chọn phòng có toilet và bếp có cửa thông ra ngoài trời nữa là chuẩn ko cần chỉnh
  18. Phải gần ga tàu điện ngầm (tương lai ), các tuyến giao thông công cộng như xe bus, các hub giao thông liên tỉnh
  19. Chọn Chung cư có ban công Đông Nam bất cứ tuổi gì nhé. Mát về mùa hè ấm về mùa đông. Thêm nữa là căn nào có 3 mặt thoáng là ngon nhất (căn góc)
  20. Sau khi mua xong thì cần cố gắng tổ chức được một ban quản trị nhiệt tình và đủ mạnh để chuyển động.
  21. Xem có cột giữa nhà không (nhiều cái thời thượng nhưng cột trong nhà cũng hoành lắm)
  22. Số căn hộ trên 1 tầng là bao nhiêu
  23. Hành lang cần lớn, sáng, thoáng
  24. bao quanh có đường dạo, cây trồng không (ít đặc biệt là có cây, khu mới thì không thể cây to ngay được).
  25. Sảnh khu dân ở, sảnh văn phòng, lối xe vào là phải riêng, không chung đụng.
  26. Nên chọn khu có cả chung cư và thấp tầng thì mật độ dân số ko quá cao đối với khu toàn cao tầng.
  27. Ở thì cần sự yên tĩnh vì thế nên chọn chung cư cách xa đường rộng, nếu gần đường rộng thì nên chọn căn quay mặt vào trong hoặc chọn tầng cao cao một chút.
  28. chớ nên chọn căn hộ có ban công nhìn sang nhà đối diện. Chả cần phân tích. Chả nhẽ tạm dừng hoạt động buông rèm dày một ngày dài.
  29. Nên chọn chung cư có bảo vệ 24/24 và camera khắp các tầng.
  30. Cái hầm để xe theo em là quan trọng, chứ để ở sân hay đường quan khu thì cũng ko khoái. Chính cái việc gửi ô tô cũng chính là 1 lý do em đào thoát khỏi cái nhà đất đang ở.
  31. Phải có từ 2 tầng hầm trở lên-để rất có thể để ô tô.
  32. Phải có đảm bảo số lượng thang máy trên số hộ dân (theo em nghĩ tối thiểu 80-90 hộ phải có 1 thang máy). Có thang trở hàng riêng (bình thường ko chở hàng vẫn có thể dùng để chở người). Thang máy của những Brand Name mang tên tuổi như Mitsubishi, Kone…
  33. Chung cư ko nằm quá xa khu dân cư hoặc nó phải nằm trong 1 quần thể phức hợp: chợ, điện, đường, trường, trạm… đôi khi các dự án xa trung tâm một chút Chưa hẳn đã bất tiện nếu chủ đầu tư kết nối tốt hệ thống giao thông hay hạ tầng toàn bộ khu vực với rất nhiều tiện ích đồng bộ như trường học, bể bơi, rạp chiếu phim phim… vì vậy, người mua thường chọn vị trí của căn hộ gắn với tiêu chí là gần nơi đi làm việc và đến lớp.
  34. Phải có không gian chung (vườn hoa, cây xanh, khuôn viên, sân chung) chứ không thể bước phát là đi ra đường to được hoặc ô đất chỉ xây không hề thiếu mỗi cái Chung cư.
  35. Phải có hệ thống báo cháy, đủ cầu thang thoát hiểm, điện hành lang.
  36. Ban quản trị toà nhà phải có người thay mặt là các hộ dân trong Chung cư.
  37. Lối đi ra chỗ đổ rác nhất thiết phải có cửa sắt (luôn đóng khi ra vào) – cái này rất quan trọng nhé vì chỗ đổ rác tích tụ khí thải rất dễ gây cháy.
  38. Lối thoát hiểm (thang bộ) nên bố trí riêng lẻ và cũng nên có cửa luôn khép khi không dùng – để khi xảy ra cháy ko bị lây lan nhanh giữa các tầng.
  39. Thuận tiện cho việc đi làm việc của các thành viên trong g.đình (vợ/chồng, nên ưu tiên cho vợ)
  40. Thuận tiện cho việc đến lớp của con: nếu nó không gần, thì đặt vấn đề là chuyển nhà theo trường của con, hay chuyển trường của con cho gần nhà
  41. Thuận tiện cho việc di chuyển đến những nơi công cộng (đi ăn uống, vui chơi, thăm thú bạn bè, quan tâm sức khỏe, Du Lịch, về quê) – nếu người có xu hướng hướng ngoại, thì tiêu chí này quan trọng phết
  42. Thuận tiện cho việc đi chợ: Hehe, cái này là ăn vào người hàng ngày, nên có những nơi để mua thực phẩm tươi, sạch….
  43. Trước khi quyết định chọn mua can ho chung cu, người mua nên đo lường và tính toán lại khả năng tài chính của bản thân mình, nhất là khi mua trả góp, bổ trợ tài chính qua ngân hàng. Đừng để rơi vào tình trạng mua giá cao rôi rao bán nôn nóng giá thấp vì ko có khả năng chi trả.
  44. Bạn nên kiểm tra các loại phí chung cư cần phải thanh toán hàng tháng, có phù hợp, có thể chấp nhận được không? Phí chung cư hiện giờ là vấn đề các bạn cần quan tâm đến thật kỹ trước khi quyết định mua. Nhiều bạn dở khóc dở cười vì mua chung cư xong mới biết phí chung cư trên zời…
  45. Nếu tránh được các khu chung cư mà đa số người mua ko ở, cho thuê lại làm văn phòng, làm kho… Thì càng tốt.
  46. Ký hợp đồng mua bán đi với chủ đầu tư.
  47. Cư dân cũ nói tốt rất nhiều hơn nói xấu về chủ đầu tư (không ai hoàn hảo cả).
  48. chú ý xem giá có gồm có 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) hay 2% phí bảo dưỡng chưa? Nếu chưa thì phải cộng thêm một vài triệu trên mỗi mét vuông.
  49. S và đơn giá là tính cho tim tường hay thông thuỷ vì tim tường gồm có cả tường nên diễn tích thường chênh lên 5-10m2 dẫn đến đơn giá giảm đôi khi bạn lại tưởng là rẻ thế.
  50. Nếu không kiêng gì thì nên chọn tầng 13 vì giá rẻ hơn các tầng khác do chủ đầu tư “chiều” tâm lý khách hàng.