Condotel là một thuật ngữ bất đ.sản mới du nhập vào Việt Nam, mặc dù vậy xuất phát từ tính mới, chưa xuất hiện văn bản quy định điều chỉnh cụ thể chi tiết, nên đây cũng là một trong những hình thức sở hữu mà người mua cần thận trọng tìm hiểu chi tiết
Đến với một dự án căn hộ Condotel, chúng ta thường choáng ngợp với những địa điểm đắc địa, có giao thông thuận lợi, tấp nập khách Du Lịch và dịch vụ phát triển. Bên phía trong căn hộ được thiết kế không thiếu thốn các phòng ốc của một căn nhà hoàn chỉnh, ko gian sẽ vô cùng thoải mái và dễ chịu và tiện nghi và đặc biệt được quản lý và vận hành bởi những tập đoàn cai quản khách sạn uy tín. Mặc dù vậy, ẩn sâu trong ánh hoàng quang đó, là những rủi ro tiềm ẩn mà chúng ta cần biết, trước khi quyết định “sở hữu” một thứ tài sản như vậy.
>>> có thể bạn chăm sóc về căn hộ Penthouse tại đây

1. Giấy chứng nhận quyền chiếm hữu nhà ở
mặc dù chủ đầu tư đều cam đoan khách hàng sẽ nhận được giấy chứng nhận chiếm hữu với thời hạn lâu dài hơn nhưng thực tế hiện giờ chưa có văn bản lao lý nào pháp luật về việc cấp giấy chứng nhận quyền chiếm hữu đối với nhà ở nhưng lại đáp ứng cho mục đích buôn bán Du Lịch và thực tế là đến nay mới có một vài dự án được một số tỉnh “xé rào” cấp “sổ hồng”, còn phần đông căn hộ condotel chưa được cấp. Việc không được cấp “sổ hồng” sẽ gây ra nhiều hệ luỵ, vì nhà nước chưa ghi nhận quyền chiếm dụng của chúng ta, khi đó chúng ta là chủ nhưng lại ko có quyền định đoạt tài sản (định đoạt pháp lý) của chính mình.
2. Thời hạn sử dụng
mặc dù chủ đầu tư cam đoan người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền chiếm dụng nhà ở (nhà ở, đất ở được luật pháp luật là chiếm dụng lâu bền hơn, hay có thể nói rằng là vô thời hạn) nhưng phải cam đoan, condotel Chưa hẳn là nhà ở được xây trên đất ở mà đây là loại đất nhà nước giao quyền sử dụng vào mục đích kinh doanh Đi Phượt. Theo đó, tại khoản 3, điều 126 Luật Đất đai về thời hạn giao đất có lao lý, cho thuê đất đối với các tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư (một chuyển động kinh doanh), là ko quá 50 năm. Điều ấy có nghĩa, dự án khu Đi Phượt nghỉ dưỡng, căn hộ condotel thuộc đối tượng người sử dụng được sử dụng đất có thời hạn, theo dự án.
3. Các giá thành dịch vụ, cai trị vận hành
Sự hào nhoáng của Condotel mà chúng ta choáng ngợp, bản chất đến từ dịch vụ cai trị. Cũng với các CH chung cư thì Condotel cũng trở nên phải chi trả các khoản phí dịch vụ nếu đưa vào sử dụng. Phí dịch vụ đối với các CHCC lúc này được điều chỉnh bởi Luật nhà ở và sự quyết định của người sử dụng, do đó giá dịch vụ sẽ bị khống chế nhưng Condotel lại không hẳn là nhà ở do đó sẽ ko có chính sách để cai quản Ngân sách dịch vụ mà người dùng phải trả, đây sẽ là thiệt thòi cho khách hàng nếu chủ đầu tư tăng phí cai trị. Đấy là cái giá phải trả cho sự hào nhoáng.
4. Lệch giá đã cam kết
nhiều phần người mua Condotel ko có mục đích ở mà có mục đích nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh. Sự lôi cuốn từ khẳng định hưởng doanh thu từ 8-10% một năm từ chủ đầu tư thực tế lại không đơn giản và dễ dàng thực hiện. Trong trường hợp chủ đầu tư ko thực hiện thì người mua cũng biến thành rất khó để đòi được. Nếu là làm ăn, chúng ta phải gật đầu một quy luật lời ăn lỗ chịu, sẽ không thể có sự ấn định cho tỷ lệ lệch giá. Theo cá nhân tôi, hình thức này sẽ cân xứng hơn khi chúng ta có quá rất nhiều tiền nhàn rỗi và mua Coldotel để …chơi.
5. Việc sửa chữa, bảo dưỡng căn hộ
Về mặt chiếm hữu, Condotel được chủ đầu tư cho là thuộc về người mua nhưng người mua lại không trực tiếp sử dụng mà do chủ đầu tư cai trị, kinh doanh. Do đó nếu phát sinh sự hư hỏng cần phải bảo dưỡng, bảo dưỡng thì sẽ khó định vị đối tượng người dùng phải chịu trách nhiệm.
6. Khi chủ đầu tư lạm quyền
Tiếng là Condotel của chúng ta, do chúng ta nhưng thực tế nó lại là Khách sạn của người khác, do đó trong trường hợp chủ đầu tư thế chấp toàn bộ d.án để huy động vốn và khi ko có chức năng trả nợ thì rủi ro (mất hết, ngoài quyền khởi kiện) sẽ thuộc về các khách hàng mua căn hộ Condotel.
7. Các bước huy động tài chính
Xuất phát từ sự thiếu cơ sở pháp lý so với condotel nên hiện nay rất ít d.án được sự bổ trợ tài chính từ phía ngân hàng. Do đó, khách hàng mua Condotel ít được hưởng các ưu đãi về bảo lãnh ngân hàng, vay tiền mua condotel.
8. Mục đích sử dụng Condotel
chính vì hiện chúng ta chưa tồn tại luật pháp chi tiết về bất đ.sản Condotel được đầu tư chỉ để khai thác cho thuê hay để ở hoặc vừa cho thuê vừa để ở. Do đó nếu người mua condotel với mục đích để ở dài lâu sẽ gặp vướng mắc từ chính sự cai trị của chủ đầu tư.
9. Quy chuẩn kỹ thuật
hiện nay, Condotel bản chất là khách sạn, do đó có phong cách thiết kế theo tiêu chuẩn khách sạn, nhưng trên thực tế, mô hình condotel lại gần giống với CH chung cư hơn so với các khách sạn bình thường. Nếu việc áp dụng hoàn toàn quy chuẩn kỹ thuật xây dựng chung cư cho condotel có những điểm bất cập khi khách hàng mua chủ yếu vì mục đích sinh hoạt gia đình.
>>> đào bới về căn hộ Dulex tại đây