Quỹ đất ngày càng khan hiếm, thủ tục phát triển dự án ngày càng bị siết chặt đã khiến thị trường bất động sản TP.HCM rơi vào tình trạng tắc nguồn cung. Tuy nhiên theo các chuyên gia địa ốc, nếu không có giải pháp kịp thời, giá bất động sản sẽ tiếp tục leo thang, ảnh hưởng đến thị trường.

Xem thêm: Cách thức rao bán nhà đất hiệu quả tại http://bit.ly/2kWMtdo

Nguồn cung nhỏ giọt
Thường càng về những tháng cuối năm, thị trường bất động sản sẽ càng trở nên sôi động, vì đây là thời điểm mà nhiều chủ đầu tư sẽ bung hàng mới. Khác với những năm trước, nguồn cung năm nay rất khan hiếm. Nhu cầu về nhà ở vẫn cao, điều này khiến hầu hết các dự án rao bán trên thị trường thứ cấp đều có mức giá tăng mạnh.

Khảo sát tại thị trường TP.HCM cho thấy, từ đầu năm 2018, số lượng dự án căn hộ được tung ra thị trường khá hạn chế, có doanh nghiệp hầu như không có dự án nào được chào bán ra thị trường. Được xem là một trong những “đại gia” thâu tóm nhiều dự án lớn phía Nam, nhưng từ đầu năm đến nay, Tập đoàn Hưng Thịnh mới tung ra thị trường được 1 dự án căn hộ tại quận 7
Trong khi đó, một “ông trùm” khác cũng có tiếng là Tập đoàn Novaland, trong năm 2018, cũng chỉ tung ra thị trường một dự án ở quận 2. Ngoài ra, rất nhiều doanh nghiệp khác như: Đất Xanh, Phú Đông Group, Nam Long… mới chỉ cho ra mắt thị trường một vài dự án. Đặc biệt, sức tiêu thụ của những dự án này đều tốt. Chỉ trong một thời gian ngắn đã nhanh hết hàng.
Đây cũng chính là nguyên nhân khiến giá bán trên thị trường thứ cấp bị đẩy lên cao. Điển hình là dự án Him Lam Phú Đông. Theo chia sẻ mới đây của chủ đầu tư, so với thời điểm mới mở bán, hiện tại giá căn hộ thuộc dự án này đã có mức chênh dao động từ 400 – 500 triệu đồng.
Đã đưa vào sử dụng, gần đường Phạm Văn Đồng, thuộc khu Đông Bắc của TP.HCM, theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông, chủ đầu tư dự án, đến thời điểm hiện nay, mỗi căn hộ tại dự án này có mức giá chênh lệch trung bình khoảng 500 triệu đồng so với lúc mới bán, nhưng không có nguồn hàng để bán.
Hiện nay trên thị trường, cũng có rất nhiều dự án có mức giá chênh cao. Khảo sát thực tế cho thấy, một số dự án như: Him Lam Phú An, Saigon Gate Way, Sky 9, Thủ Thiêm Garden (quận 9) đều có giá tăng từ 5 – 10%…

Đánh giá về vấn đề này, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, năm 2018, thị trường bất động sản TP.HCM có dấu hiệu giảm cung khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Đặc biệt, phân khúc bình dân sụt giảm mạnh nhất 69,7%.
Càng về những tháng cuối năm, nhu cầu nhà ở sẽ tăng cao, đặc biệt là phân khúc nhà giá rẻ và bình dân. Với nguồn cung hiện tại, rõ ràng là chưa đáp ứng được nhu cầu.
Xét ở khía cạnh khác, nếu nguồn cung ngày càng khan hiếm sẽ là nguyên nhân dẫn đến chi phí giá đất ngày tăng cao. Nếu không có giải pháp khơi thông nguồn cung, phát triển các dự án nhà ở mới, nguy cơ giá nhà, đất sẽ còn tiếp tục tăng cao.

Nguồn: https://muachungcu.org/tp-hcm-khong-...-con-tang-cao/