Chỉ trong thời gian ngắn, lô đất liền kề chị Hương mua giá đã tiếp tục tăng gấp đôi. Không độ HOT như phía tây nhưng Bất Động Sản hướng phía đông vẫn có những bước chuyển biến đáng kể Từ Đầu 2016. Đặc biệt quan trọng, khi tin về việc xây 4 cây cầu bắc qua sông Hồng phát ra, BĐS xung quanh vị trí này lại càng được chú ý.

giá thành của đất bán tăng 2 lần

Mua lô đất biệt thự cao cấp tại 1 dự án ở hướng đông, chị Nguyễn Mai Hương (Hà Đông, Hà Nội) không khỏi giật mình về mức độ tăng giá của Dự Án BĐS.

thời gian chị mua, giá mỗi mét vuông đất vào thời gian 18 triệu đồng. Cho tới nay, hầu hết các giao dịch tại đây đều trên 35 triệu đồng/m2, chưa tính số dân cư bán rất ít. Hầu hết những người dân mua như chị đều có tâm trí chờ đợi khi dự án đi vào hoạt động, mức định giá sẽ tăng ngày một nhiều hơn nữa.

Chị Hương tỏ ra hối tiếc khi trước đó chị đã không ôm thêm 1-2 lô. “Đúng là thời điểm mua, chẳng ai nghĩ giá đất ở chỗ này lại tăng nhanh như vậy. Tôi đang hoàn thành căn phòng mình để dịch vụ cho thuê kinh doanh”, chị Hương chia sẻ.

[img]http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/10/05/19/20171005194341-can-ho-chung-cu.jpg[/ing]

không chỉ biệt thự hạng sang, đất liền kề tăng giá mà loại hình chung cư tại dự án Bất Động Sản này cũng chứng nhận thanh toán cao, người tiêu dùng phải xếp hàng mua nhà ở từ sớm. Tại 1 số toà nhà nhà ở, thị trường thứ cấp ghi nhận mức định giá chênh từ 150 triệu đồng mỗi căn đối với giá của CĐT.Thực tế, Dự Án BĐS chị Hương mua thời khắc mở bán cũng đã chứng kiến cảnh tượng có một không hai “khách hàng phải lấy số bốc thăm quyền mua”, trong lúc nhiều dự án khác thưa vắng khách. Mức độ HOT của dự án đã khiến giá thành đất tăng nhanh, sau thời gian bốc thăm, người mua đã có thể bán chênh vài trăm triệu đồng.

phân khúc thị trường đất nền thổ cư cũng tăng đối với từ thời điểm cách đó vài năm. Cụ thể tại long biênhttp://360nhadep.com/dat-nen-long-bi...rich-tang-gia/, khu vực đường Ngọc Thụy năm qua giá đất tăng chóng mặt. Giá đất so với năm 2014 đã tiếp tục tăng gấp rưỡi, thậm chí còn 2 lần với các ô gần mặt đê Ngọc Thụy.

Các khu đất nằm gần bờ sông Đuống như Gia Thượng, Giang Biên, Tình Quang, Quán Tình,... Cạnh cầu Giang Biên sắp được xây cũng có giá 18-20 triệu đồng/m2, có nơi trên 35 triệu đồng/m2. Tuy vậy, các ghi nhận về thanh toán giao dịch thành công xuất sắc ở những địa điểm trên rất ít.

Sẽ còn nóng nữa?

nhìn nhận thị trường Bất Động Sản hướng đông, Bà Nguyễn Hoài An, CBRE Nước Nhà cho biết thêm, thị phần BĐS long biên hoàn toàn có thể trở thành một trọng tâm BĐS mới. Đặc biệt quan trọng, khi so sánh với Q.2 tại TP.Hồ Chí Minh, quận long biên có phương vị khá tương đồng. Hiện tại, Quận 2 đang là 1 trong những khu vực có thị phần Bất Động Sản sôi động bậc nhất TP. Sài Gòn quận long biên có nhiều cơ sở để kỳ vọng sẽ có một thị phần Nhà Đất tốt hơn.



“Hiện tại, hạ tầng quận long biên đã rất tốt, nếu kết nối từ long biên đến xung quanh vị trí giữa trung tâm TP Hà Nội không bị cản trở giao thông vận tải, không bị tắc đường thì giá trị BĐS quận long biên có khả năng còn liên tiếp tăng”, bà An nói.

địa điểm phía đông rất có thể kể tới các đại gia lớn là Vingroup, MIKGroup, Vihajico, BRG và Him Lam. Không dừng lại ở đó, tại đó cũng có nhiều đại nhà hàng siêu thị và trọng tâm giải trí, shopping lớn như: Aeon Mall, Savico Mall,...

cuối thời điểm tháng 9, Đặng Lê Nguyên Vũ Duy Tuấn - PGĐ Sở kế hoạch và góp vốn đầu tư TP.HN đã chính thức thông báo UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo xúc tiến thực thi 4 dự án Bất Động Sản cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và thực hiện quá trình 2 dự án Bất Động Sản thiết kế và xây dựng Cầu Vĩnh Tuy. Cụ thể, 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Cầu Vĩnh Tuy quy trình 2.

Thông tin đó được phát đi ngay lập tức đã trở thành điểm trung tâm của thị trường BĐS Nhà Đất. Những dự đoán về việc thị phần BĐS khu vực quận long biên có khả năng có thể trở nên sốt nóng sau lúc 4 cây cầu này được kiến thiết xây dựng đang môi giới rỉ tai nhà đầu tư.

Theo Đặng Lê Nguyên Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công Ty cổ phần Nhà Đất Đại Gia BĐS Hải Phát, khi có những cây cầu mới, hiển nhiên sẽ có tác động ảnh hưởng tích cực và lành mạnh tới việc nâng tầm phát triển Nhà Đất BĐS cũng như câu truyện về giá.

Bà An phân tích, dù Nhà Đất Bất Động Sản phía đông giàu thực lực, nhưng không ai có thể dự báo được trong mức thời điểm đơn cử nào thì giá Nhà Đất BĐS xung quanh vị trí đó sẽ tăng ra sao. Nhưng, nếu nhìn vào những con số thống kê trong quá khứ thì có thể biết được tăng bao nhiêu là hợp lý, ổn định.

thị trường ổn định, trong một năm, giá có thể tăng từ 3-5%, tốt hơn thì sẽ còn cao hơn nữa. Còn nếu kì vọng tăng tới 10% đến 15% trong mức nửa năm hoặc một năm thì không dễ.

Bình luận thêm về tác động của 4 cây cầu đến Nhà Đất Bất Động Sản long biên, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc CBRE TP Hà Nội, nhận định rằng, nếu phát triển kết đúc đủ 3 vấn đề (chính sách, cơ sở hạ tầng, tiện ích) thì Bất Động Sản khu hướng phía đông TP rất có tiềm năng nâng tầm phát triển không kém hướng tây.

“Vấn đề là khi nào dự án Bất Động Sản thực sự hoàn thành xong, ảnh hưởng của 3 vấn đề này đến thị trường Nhà Đất phải chờ thời khắc trả lời", bà Trang cho hay.

đưa ra lời khuyên cho các người đầu tư, bà An cho rằng, cũng cần phải thận trọng. Bởi nếu điềm may mắn thì không sao, nhưng không may thì rất nhiều rủi ro đáng tiếc rất có khả năng xẩy ra. “Với CĐT, chớp thời cơ nhanh hơn, khi gặp may thì doanh thu càng nhiều, nhưng rủi ro cũng càng cao. Đặc biệt là những cơ hội mang tới quyền lợi đầu tư từ thị trường không phải luôn dành riêng cho mọi người” - bà An nói.