phân khúc căn hộ cao cấp giá thấp được dự báo sẽ phát triển mạnh trên thị phần BĐS nhà đất năm 2017. Đây được coi là phân khúc phù hợp với nhu cầu phần lớn người nghèo, được kích cầu bằng tín dụng thanh toán ưu đãi mới dành riêng cho chương trình nhà tập thể. Có hay không nhà giá rẻ 100 triệu tại HCM mời bạn đọc tham khảo.



Sự bùng phát của hàng loạt dự án Bất Động Sản chung cư giá rẻ sẽ gây nên 1 cuộc cạnh tranh đối đầu ngày càng gay gắt giữa các chủ đầu tư, vấn đề đó sẽ xử lý thực trạng lệch pha cung cầu căn hộ cao cấp thuộc các phân khúc thị phần, đồng thời quyền lợi của khách hàng mua căn hộ sẽ được đảm bảo hơn.

Có nhiều dự báo đã cho chúng ta biết, trong 10 năm tới, do tốc độ nâng tầm phát triển của những đô thị và tình trạng nhập cư của 1 sở phận lao động từ nông thôn vào các thành Phố lớn, nhà giá tốt vẫn luôn là một áp lực đè nén lớn cho các chính quyền sở tại bản địa.

rất có thể nói, đi đầu trong cố gắng giải tỏa áp lực đây là Tỉnh Bình Dương - nơi thu hút kinh khủng nhất lao động các tỉnh vào các ngành công nghiệp. Bản địa này có dân số 2 triệu người, trong đó lao động nhập cư và gia đình chiếm gần phân nửa. Từ năm 2018, tỉnh đã thực hiện 85 dự án nhà ở tập thể với 70.000 căn hộ chung cư. Đến nay 25 dự án Bất Động Sản đã được chính thức được đưa vào và sử dụng.

mặt còn lại để có thể tạo điều kiện kèm theo sống tốt cho người lao động, 200 DN trên địa bàn đó đã đầu tư vào 270.000m2 căn hộ chung cư cao cấp. Dự đoán trong 3 năm nữa, tỉnh đó sẽ có gần 1,7 triệu mét vuông nhà ở tập thể được đưa vào và sử dụng nhằm phân phối nhu yếu của 1,2 triệu công nhân và người lao động nghèo.

nhà ở tập thể tại đây được bán với giá ưu đãi hoặc hỗ trợ cho vay, mức định giá 100 - 200 triệu đồng với một nhà ở 20m2. Thế nhưng vẫn có người chưa mua được nhà vì tiếp cận với nguồn vốn vay không dễ.

mô hình căn hộ giá thấp của Tỉnh Bình Dương đang thu hút sự lưu ý của Thành Phố HCM với gần 13 triệu dân, trong đó có gần 3 triệu người nhập cư đang sống và làm việc trong nhiều ngành nghề không giống nhau.

Ngày 5/2 vừa đây, Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng đã đi tìm hiểu thực tế, chia sẻ với lãnh đạo Bình Dương về các dự án nhà giá rẻ. Ông Thăng nhìn nhận cao quy mô này và cho biết muốn học tập kinh nghiệm tay nghề Tỉnh Bình Dương để thực thi các dự án nhà xã hội cho công nhân với mức giá hợp lý, nhất là căn hộ cao cấp giá tốt 100 triệu đồng.



TP.Hồ Chí Minh là đô thị lớn nhất nước, trong đó công nhân lao động là đội quân nòng cốt trong việc đóng góp cho sự nâng tầm phát triển của thành Phố. Tuy vậy, đời sống của công nhân còn gặp nhiều vất vả đặc biệt là chỗ ở. Ông Đinh La Thăng nhấn mạnh, nhu cầu nhà ở xã hội tại TP này rất lớn, sắp tới đây sẽ kêu gọi các Doanh Nghiệp cùng với chính quyền trực thuộc tham dự xây nhà tập thể cho người có thu nhập thấp mà ông nói rằng “là một trong các chương trình đột phá”.

>> 9 lý do Tỉnh Bình Dương gây dựng được nhà ở 100 triệu đồng

ý tưởng thì tốt, nhưng điều kiện cần và đủ cho một chiến lược như vậy đang xuất hiện nhiều tâm trí ngược chiều.

thời gian gần đây, tại cuộc họp về kế hoạch trong năm vào hôm 8/2, GĐ bộ xây dựng TPHCM Trần Trọng Tuấn cho biết thêm đơn vị đang triển khai xong một số ít hồ sơ về đề án căn hộ cao cấp giá 100 triệu và 300 - 500 triệu đồng.

Để có nhà ở tập thể giá 100 triệu đồng mỗi căn như Bình Dương, dự án phải hội đủ 3 điều kiện: không chịu chi phí về đất (bồi thường, tiền sử dụng đất); phí góp vốn đầu tư cơ sở hạ tầng và diện tích quy hoạnh căn hộ chung cư khoảng 25m2 (suất đầu tư 4 triệu đồng mỗi m2). Bên cạnh đó, khu nhà xã hội giá tốt còn phải gắn với các nơi đông công nhân lưu trú như khu chế xuất, khu công nghiệp.

cho nên vì vậy, muốn thiết kế và xây dựng nhà ở giá 100 triệu đồng ở Thành Phố HCM chỉ có 2 khu vực đủ các điều kiện là KCN Hiệp Phước (huyện Nhà Bè) và Linh Trung (quận Thủ Đức).

tuy vậy, ông Tuấn cũng cho rằng tránh việc phát triển đại trà quy mô này, cùng theo đó gợi ý các DN đang khai thác khu công nghiệp, khu chế xuất nên góp vốn đầu tư xây nhà ở lưu trú công nhân nhằm tạo điều kiện cho người lao động yên tâm làm việc lâu dài.

Ông Trần Trọng Tuấn nhận định rằng sự việc không phải ở chỗ tòa nhà giá 100 triệu đồng mà là làm sao nâng tầm phát triển nhà ở giá rẻ linh hoạt, hợp lý để không ít người dân có thể mua căn hộ được.

nâng tầm phát triển căn hộ cũng phải gắn với chỉ tiêu dân số, cơ sở hạ tầng giao Thông Vận Tải, cấp thoát nước, cây xanh, trường lớp, nhà trẻ… căn hộ cao cấp không chỉ là nơi ở, nó còn gắn với điều kiện kèm theo, không gian sống để quyết định hành động chất lượng sống ở đó. Việc xây dựng nhà thu nhập thấp vẫn phải xem xét đầy đủ các tiêu chí trở về nhà ở, quy định thiết kế xây dựng, chỉ tiêu đầu tư và quy hoạch đã được phê duyệt.

tại đây nói tới nhà giá tốt tại TP HCM phải làm như thế nào đề ra định hình khung, mức giá bảo vệ sự hài hòa về lợi ích của chủ đầu tư dự án, người thu nhập thấp và xã hội. Không chủ DN nào bỏ tiền ra mà làm không còn lời cả. Bản thân khách hàng mua căn hộ cũng muốn nhà có chất lượng, ổn định lâu dài.

đồng thời, quy mô nhà đó cũng cần phải đảm bảo khoảng trống phát triển đô thành bền vững lâu dài, không thể phát triển tách rời quy hoạch. Cho nên vì vậy căn hộ chung cư 100 triệu đồng, TP.HCM vẫn thực hiện được, nhưng không khuyến khích. Nếu có làm thì cũng làm rất ít, với những vị trí tương thích, thỏa mãn điều kiện và chỉ làm ở những khu công nghiệp, cung cấp cho đối tượng công nhân.

người cầm đầu ngành thiết kế xây dựng TP Hồ Chí Minh nhận định rằng, nếu xây nhà giá khoảng 500 triệu đồng, bé nhất là 300 triệu đồng, sẽ cung ứng được nhu yếu của số đông người có mức thu nhập thấp tại TP. Hồ Chí Minh. Trong thời điểm này tại TP nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng bán rất tốt.

>> “Canh bạc” căn hộ cao cấp thu nhập thấp của Trung Hoa

cách nhìn không được thuận lợi còn xuất phát từ những nhà Marketing Thương mại nhà đất. Ông Nguyễn Vĩnh Minh Thành - quản trị HĐQT Doanh Nghiệp an cư Lạc nghiệp nêu lên 3 thách thức sẽ phải đối mặt khi TP. HCM tiến hành các Dự Án BĐS căn hộ chung cư nhỏ như Tỉnh Bình Dương đang làm.

Quỹ đất rẻ gần nơi làm việc không còn nhiều trong khi khoảng cách tối đa từ nơi ở đến chỗ làm mà người lao động có thể chấp nhận được trong điều kiện GTVT như Thành Phố HCM ước tính trên dưới 15km. Thế nhưng đất Nằm trong cự ly 15km đã dựng nên mặt bằng giá quá cao. Quỹ đất lại cách trung tâm làm việc từ 18 đến trên 20km nhưng hạ tầng giao thông (cầu, đường) và hạ tầng xã hội (các tiện ích dịch vụ) chưa phát triển đồng đều.

Muốn thiết kế và xây dựng nhà giá tốt thì phải phá vỡ quy hoạch. Thành Phố Hồ Chí Minh khó có thể xây nhà ở siêu rẻ một loạt khi quỹ đất hạn hẹp mà vẫn phải duy trì địa vị, giữ đúng chức năng của trọng tâm kinh tế, Thương Mại lớn của cả nước.

Nhà siêu nhỏ, siêu rẻ đi đôi với khoảng không gian sống chật hẹp, chất lượng điều hành quản lý ở tại mức trung bình thấp trở xuống, không loại trừ tố chất dựng nên những khu ổ chuột mới trong tầm nhìn phát triển đô thị dài hạn.

Giữa những dòng tâm ý không thuận chiều ấy vẫn đang còn 1 số ít Doanh Nghiệp trong ngành BĐS nhà đất tìm thấy khả năng tham dự vào "cuộc chơi lớn" nhà giá rẻ vì nhận định rằng đây chính là một tiềm năng lớn. Thế nhưng, như một quán tính trong suy nghĩ, không ít người dân nhận định rằng để các dự án Bất Động Sản thuộc loại này thành công xuất sắc thì Doanh Nghiệp rất cần sự tiếp sức của chính quyền trực thuộc, đặc biệt là tương hỗ đồng vốn và các thủ tục liên quan đến đất đai với mô hình lớn. Đây chính là một điều kiện kèm theo khó triển khai trong tình hình quỹ đất đang cạn kiệt dần và ngân sách cơ quan chỉ đạo của chính phủ đang tập trung chuyên sâu đồng vốn cho các Dự Án BĐS nhà xã hội.

Trong tình hình vất vả như vậy thì mở rộng khoảng không góp vốn đầu tư cho Doanh Nghiệp thế giới cũng là một phương án cần điều tra nghiên cứu và không nhất thiết phải xây dựng những tòa nhà (hay căn hộ) giá mềm như nhiều nước khác đã làm. Ví dụ một phương án trả góp kéo dài đến 30 năm tùy khả năng tài chính và sự chọn lựa riêng của đối tượng, hay là 1 chế độ lãi suất vay ưu đãi dành riêng cho DN tham gia các chương trình căn hộ cho người có mức thu nhập thấp.

Cơ chế tài chính rất có khả năng được xúc tiến từ kết quả liên hợp biện pháp hành động giữa cơ quan chỉ đạo của chính phủ và các định chế tài chính nước ngoài. Đã có nhiều bài học kinh nghiệm từ việc Ngân Hàng Quốc Tế VIB (WB), ngân hàng nâng tầm phát triển Châu Á (ADB), ngân hàng hợp tác nước ngoài Nhật Bản (JBIC) trong các chương trình nhà ở cho người nghèo ở những nước chậm nâng tầm phát triển.

trong lúc đó, các chủ đầu tư dự án vào chương trình căn hộ chung cư cao cấp cho người có mức thu nhập thấp sẽ được hưởng quyền khai phá kinh doanh từ những khu được giải tỏa hay đặc quyền TM có thời gian ấn hạn trên một số mặt phẳng khu chung cư như chợ, phương tiện giao thông vận tải, trường đào tạo, khu giải trí.

Làm được như vậy chính là tạo điều kiện kèm theo cho người thu nhập thấp sở hữu một tòa nhà tươm tất, bởi đồng thời có được mục tiêu mà xã hội phúc lợi an sinh nào cũng hướng tới là mỗi GĐ mỗi công dân có được cuộc sống chất lượng ngày càng cao.